2011年1月4日，王某購買由某房地產(chǎn)公司開發(fā)的精裝修商品房一套，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，該合同附件包括前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。王某確認住宅小區(qū)的前期物業(yè)管理由房地產(chǎn)公司選聘的某物業(yè)公司實施。王某入住房屋后，認為該房存在廚房、衛(wèi)生間排水不合格等質(zhì)量問題，多次同房地產(chǎn)公司協(xié)商未果，隨向物業(yè)公司提出請求，希望物業(yè)公司能夠協(xié)調(diào)解決，但也仍沒有得到回復。
因物業(yè)公司的懈怠行為，王某一氣之下，從2012年1月起拒不繳納物業(yè)公司物業(yè)費，王某認為其與物業(yè)公司并未簽訂物業(yè)服務(wù)合同，雙方不存在合同關(guān)系;其僅與房地產(chǎn)公司發(fā)生合同關(guān)系，房地產(chǎn)公司有違約行為，其有權(quán)拒絕物業(yè)公司關(guān)于交納物業(yè)費的履行要求。為此，物業(yè)公司訴至法院要求王某交納物業(yè)費。
那么，王某應(yīng)房屋質(zhì)量問題而不繳納物業(yè)費是否合理呢? 根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”“建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。”“建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾�！�
王某與物業(yè)公司雖未直接簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力。王某購買房屋時，對房地產(chǎn)公司選定物業(yè)公司關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的約定內(nèi)容也予以確認，王某以其并非物業(yè)服務(wù)合同當事人，與物業(yè)公司不發(fā)生物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系為由提出抗辯理由，于法無據(jù)。物業(yè)公司為王某住宅小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，王某應(yīng)按約交納物業(yè)費。而王某以其購買的房屋存在瑕疵為由不繳納物業(yè)費，則是混同了其與房地產(chǎn)公司之間的房屋買賣合同關(guān)系和與物業(yè)之間的服務(wù)關(guān)系。
因此，王某與房地產(chǎn)公司之間的糾紛應(yīng)該另行尋求房地產(chǎn)公司解決，而不能拒付物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)費。
以上僅為律師個人看法，不代表鳳凰湖北觀點，僅供參考!
|
